Прогноз цен на недвижимость в 2015 году в России

0

Расценки на жилье в РФ в настоящее время находятся в неопределенном положении. С поправкой на застой российской экономики средний тариф квадратного метра будет падать практически на 3% каждый год. Средние расценки в долларах имеют все шансы снижаться еще более усиленно из-за потенциального падения рубля.
В 2015 году настоящие расценки станут падать на фоне падения экономики и замедления темпов подъема заработков домохозяйств. Номинальные рублевые расценки квадратного метра 2015 году могут вырасти на 3-4%.  Но инфляция станет существенно выше: около 7% в 2015году. Из этого следует, что реальная стоимость метра в среднем по стране станет понижаться с темпом где-то 3% в год.
При  перерасчете на доллары скорость упадка цен станет значительно выше. Так как российский рубль в 2014г. Упал в цене к доллару уже на 10%. И навряд ли нас ожидает период стабильного закрепления рубля.
В больших региональных центрах спрос ни жилище остается стабильным, без каких-либо видимых предпосылок для конфигурации ситуации. Явное понижение цен на недвижимость в России может быть лишь в ситуации кризиса, но в данном случае цены восстановятся в течении 2-ух лет после падения.
Рынок жилой недвижимости пассивный. Он откликается на потрясение денежного рынка некоторое время. Это, наверное, обусловлено наличием финансов у застройщика, и в то же время невозможностью очень быстро понижать цены. Да и с маржой все расстаются не очень охотно. Какая-либо корректировка цен может случиться из-за выпуска на рынок объектов наиболее дешевой группы.
Также рынок будет придерживаться продолжающимся подъемом ипотечного кредитования. Лишь высокие процентные ставки ущемляют доступность ипотеки для значимой доли народонаселения.  Только лишь за первую четверть полугодия 2014г выдано около 835 тыс. ипотечных кредитов, в то время как в прошедшем году огромная численность одобренных заказов по ипотеке составило всего лишь 825тыс.
При этом, что спрос на жилище наиболее высоко качества в России остается все так же высоким, а в это время предложение жилища растёт не очень быстро.
Для любой экономики присуща цикличность в развитии. В данный момент русская экономика понижается в фазе делового цикла. Но заключение геополитических проблем, модифицирование критерий для развития малого и среднего бизнеса, осуществление инфраструктурных проектов способны возвратить экономику в фазу ускорения подъёма. Все эти шаги принципиально реализуемы. Поэтому делать ставку на долгосрочное снижение цен в недвижимости не стоит.

Leave A Reply