Ипотечный брокер - относительно новое понятие, которое появилось благодаря возросшему спросу на ипотечное кредитование. Если заемщик, желающий купить квартиру в кредит, не хочет или не может самостоятельно разбираться в сложных перипетиях оформления ипотеки, то ему может помочь ипотечный брокер.
Кто такой ипотечный брокер? Чем он занимается? Чем может помочь, кроме ипотеки?
Ипотечный брокер - кто он?
По статистическим данным более 40% респондентов ищут подходящий ипотечный продукт, обзванивая банки. Еще 25% пользуются при выборе рекомендациями друзей и знакомых, которые брали ипотеку. И всего лишь 10% пользуются информацией, представленной на сайтах банков и авторитетных ресурсов в сети.
Найти банк, предоставляющий ипотечные кредиты нетрудно, но самостоятельно оценить и подобрать подходящую программу ипотечного кредитования из предложенных банками вариантов способны лишь профессиональные посредники.
Ипотечный брокер - это финансовый помощник, оказывающий посреднические услуги в получении ипотечного кредита. В обязанности ипотечного брокера входит полное ведение сделки от обращения заемщика за помощью до получения кредита и снятия залогового обременения с недвижимости.
На финансовом рынке работают независимые ипотечные брокеры и отделы ипотечного кредитования на базе агентств недвижимости.
Чем занимается ипотечный брокер?
На первом этапе ипотечный брокер проводит комплексную оценку заемщика и его ситуации. В обязательном порядке брокер проверяет платежеспособность клиента, его кредитную историю, занятость, возможность привлечения созаемщиков/поручителей, наличие другой недвижимости в собственности и т.д. Обращаясь к ипотечному брокеру, заемщик должен четко понимать, что ему можно и нужно сообщить всю информацию. Только в этом случае он сможет помочь и подобрать выгодный вариант.
Также кредитный брокер консультирует заемщика о том, что такое ипотечный кредит, какие бывают программы, как воспользоваться средствами материнского капитала или другими субсидиями от государства. Многие заемщики, желающие оформить квартиру в ипотеку, даже не представляют, как происходит процесс получения ипотечного займа, а ведь это самый сложный вид потребительского кредитования с целым рядом нюансов и особенностей.
После оценки заемщика и его требований, брокер подбирает несколько лояльных банков, под критерии которых подходит клиент. После этого он изучает программы кредитования и выбирает несколько подходящих под ситуацию заемщика, производит расчет по кредитам и знакомит заемщика с вариантами.
После выбора банка и ипотечного продукта следует этап сбора и формирования необходимых документов, кредитного досье, которые брокер впоследствии передаст кредитному менеджеру выбранного банка.
После того как банк вынесет положительное решение, брокер займется организационной работой по взаимодействию со страховой и оценочной компанией. Если нужно, то брокер подберет и сам объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям банка и ипотечного заемщика, а также возьмет на себя юридическое сопровождение сделки.
Помимо прочего крупные брокерские компании имеют партнерские соглашения со многими банками, предоставляющими ипотечные займы. Такие преференции от банков позволяют брокеру снизить размер минимальной базовой процентной ставки по кредиту на 0,3-0,9% пункта. По ипотечным займам, где речь идет о миллионах рублей, даже снижение на 0,3% пункта в год может существенно снизить ежемесячный платеж и переплату.
Также клиенты ипотечных брокеров могут рассчитывать на оформление налогового вычета и более быстрое рассмотрение заявки. В среднем банки выносят решение по ипотечному займу в течение 10-14 дней. Для клиентов ипотечного брокера этот срок уменьшается вдвое.
Ипотечный брокер в отличие от кредитного проделывает гораздо бОльший объем работы, поэтому и берет за свои услуги высокую плату. В среднем вознаграждение ипотечного помощника варьируется от 25000 рублей и может достигать 1-1,5% от суммы выданных средств.
Что еще может сделать ипотечный брокер?
Помимо помощи в получении кредита на жилье, ипотечный брокер может помочь с покупкой в кредит земельных участков, гаража или машиноместа, апартаментов, нежилого помещения промышленного назначения.
Последний вариант будет самым сложным, ведь лишь немногие банки могут предоставить ипотечный кредит на покупку промышленного здания. При таких запросах помощь ипотечного брокера в поисках банка будет неоценимой.
Список брокеров Москвы
ИПОТЕК- ипотечный брокер с 10-тилетним стажем на рынке предоставления услуг. Помимо оказания брокерской помощи в получении ипотеки, компания занимается риэлтерскими услугами. В купе это позволяет оказать клиенту комплексный набор услуг по подбору недвижимости и покупке ее в кредит.
Адрес: ул. Марксистская д. 22 5 минут пешком от метро "Марксисткая"
График работы: с 10:00 до 18:00
+7(495) 225-55-64
instacredit - молодая и амбициозная компания, сотрудничающая со многими банками, предоставляющими ипотеку (ДельтаКредит, БЖФ, РосЕвроБанк, ВТБ24, МКБ), лизинговыми агентствами и страховыми компаниями (Согласие, ВСК, Либерти и т.д.)
Адрес в Москве: Нижний Сусальный переулок, 5 стр. 17, БЦ "АРМА"
+7 (499) 403-18-39, mail@instacredit.me
ИПО-ИПО - это амбициозный проект крупнейшего агентства недвижимости Риэлком, которое работает на рынке столицы с 1994 года. Благодаря матриксной организации ипотечный брокер предоставляет весь спектр услуг, в том числе квалифицированный подбор недвижимости.
ул. Большая Сухаревская площадь, д. 16/18 стр. 1.
Телефон: +7(495) 662-4737.
