Собственный дом - мечта миллионов москвичей, уставших от ежедневного смога, шума и суетности большого города. Однако реализовать заветную мечту не так-то просто. Чтобы накопить средства на строительство дома, среднестатистическому москвичу придется работать лет 20 и откладывать больше половины зарплаты.
В подобной ситуации проще взять кредит на строительство в Москве, чем откладывать деньги от зарплаты. Какие трудности ожидают застройщика? Сколько стоит построить дом в Москве? Какие банки дают кредит на строительство и нужно ли занимать деньги у банка?
Какие трудности ждут застройщика?
Строительство собственного дома - длительный и кропотливый процесс, который должны выполнять профессионалы своего дела.
С момента зарождения идеи о строительстве собственного дома до получения итогового результата заказчики могут столкнуться с таким количеством проблем и трудностей, что идея "построить дом" превратится в идею "купить готовый дом".
Первая проблема - подбор места для строительства. Нужно предусмотреть все факторы: рельеф, почва, удаленность инженерной инфраструктуры, подъездные дороги, пробки, экологическая обстановка и т.д.
Нелегким будет и выбор подрядчика. Казалось бы, что тут сложного?! На деле грамотный выбор строительной компании - это 50% успеха.
На начальном этапе выполняется проектирование дома и составление сметы. Помимо прочего нужно получить документы на землю, архитектурный проект, согласованный с администрацией, разрешение на строительство и прочие нормативные документы. Так что застройщику придется "побегать" по разным инстанциям, чтобы собрать необходимый пакет документов для строительства. При этом план строительства нужно рассчитать максимально точно. Если вносить изменения по ходу, то каждый раз придется согласовывать новый план с администрацией.
На протяжении всех этапов строительства застройщику придется неоднократно ездить на объект, чтобы лично контролировать ход выполняемых работ, давать рекомендации и т.д. Это также отнимает дополнительное время.
Нужно позаботиться о страховании строящегося объекта на случай форс-мажорных обстоятельств.
Сколько стоит дом построить?
Тут все зависит от площади дома, используемых строительных материалов, компании-подрядчика. Так, например, кирпичный дом под ключ, площадью 250 квадратных метров обойдется примерно в 4-4,5 млн руб.
В среднем за 1 квадратный метр строительства дома под ключ и за работу мастеров придется отдать от 20 до 60 тысяч рублей в зависимости от компании-застройщика.
Стоит ли брать кредит на строительство в Москве?
Строить дом "потихоньку" за счет ежемесячного выделения собственных средств из зарплаты - не лучший вариант. Такое строительство может затянуться на десятки лет. С другой стороны, придется платить огромные суммы по банковским процентам за одолженные средства.
Если вопрос о жилье стоит остро, а нужной суммы нет, то единственный вариант - получить кредит на строительство через банк или другую кредитную организацию, например, кооператив.
Процентные ставки на подобные программы кредитования будут выше, чем по ипотечным займам на покупку готового жилья на 2-4% годовых. Это обуславливается большими рисками, связанными со строительством и обеспечением по таким кредитам.
При этом заемщикам нужно помнить, что целевой заем на строительство выдается только под залог уже имеющейся квартиры или земли, в зависимости от кредитной программы банка. Не стоит забывать о первоначальном взносе, который варьируется от 30 до 50%. Посмотреть рейтинг кредитных организаций, выдающих займы под залог в Москве, можно здесь.
Какие банки выдают кредит на строительство в Москве?
В Москве достаточно крупных региональных и небольших банков, которые предоставляют кредит на строительство. Так, например, в Сбербанке можно оформить займ от 300 тыс. руб. Максимальная сумма ограничена оценочной стоимостью квартиры (не более 75% от цены залога). Срок кредитования варьируется от 1 года до 30 лет по ставке от 13,5% до 17% годовых.
По программе кредитования на строительство загородного жилья в банке Дельта Кредит заемщик может получить от 600 тыс. руб. на срок от 1 года до 25 лет. Обязательный первый взнос варьируется от 20% до 40% в зависимости от типа строящегося объекта. % ставка варьируется 14% до 16,25% в год.
В Банке Жилищного Финансирования можно одолжить от 450 тыс. до 8 млн руб. на срок до 20 лет по кредиту наличными под залог имеющейся квартиры. % ставка варьируется от 14,99%.
Кредит под индивидуальное строительство в Москве можно получить в Альфа-Банке. Деньги выдаются только под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб., максимальная ограничена оценочной стоимостью залога (не более 70% от цены). Деньги можно получить в долг на 25 лет по ставке от 12,5% и выше.
А вот банк ВТБ-24 не имеет в линейке отдельный займ на строительство, предлагая оформить вместо него нецелевой займ под залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Максимальная сумма кредита составляет 5 млн руб. на срок до 20 лет. % ставка варьируется от 15,5% до 17% в год.
|
Банки / Параметры |
Сбербанк |
Бинбанк |
МКБ |
Восточный Экспресс |
|
Сумма |
От 300 тыс. |
От 500 тыс. до 10 млн руб. |
От 1 до 30 млн руб. |
От 300 тыс. до 15 млн руб. |
|
Ставка |
От 13,5% до 18% в год |
От 17,9% до 20,1% в год |
От 17,25% до 22,5% в год |
От 10% до 26% годовых |
|
Срок |
От 1 года до 30 лет |
От 1 года до 10 лет |
От 1 года до 20 лет |
От 1 года до 20 лет |
