Чаще всего пенсионеры берут небольшие займы на какие-то срочные нужды: путевка в санаторий, лечение. Иногда случаются ситуации, когда пенсионерам нужно взять крупный кредит под залог недвижимости. Одной из основных причин такого займа является желание помочь детям/внукам с приобретением квартиры, дорогостоящими покупками.
Почему трудно взять кредит пенсионерам под залог недвижимости в Москве?
Большая сложность здесь заключается в возрасте потенциального заемщика. Не секрет, что максимальная сумма займа для пенсионеров всегда ниже, чем для работающих граждан. В первую очередь, это связано с небольшой пенсией заемщиков. Особенно часто эта проблема встречается в регионах, где пенсии по возрасту слишком низкие, чтобы обеспечить достойное проживание и погашение задолженности по кредиту одновременно.
Существенная проблема, по которой пенсионеру сложно взять залоговый кредит - это срок таких займов. Обычно они выдаются на крупную сумму и длительный срок - 7-10 лет и больше. Банки не хотят рисковать и выдавать пенсионеру кредит на такой длительный срок, ведь неизвестно, что может случиться в течение этого периода.
Еще одна причина, по которой трудно взять кредит пенсионерам под залог недвижимости в Москве - это возраст. Преклонный возраст сулит для заемщика и банка множество проблем: частые болезни пенсионера, неожиданная смерть и т.д.
Последняя причина, по которой трудно взять кредит пенсионерам под залог недвижимости в Москве - наличие обязательной страховки. Если клиентам в расцвете сил вполне могут одобрить кредит без страхования жизни, то пенсионерам отказывают, если те не хотят оформлять страховку. Оно и понятно, ведь без страховки у банка появится больше проблем с возвратом долга. <
4 варианта, где можно взять кредит пенсионерам под залог недвижимости в Москве?
Получить кредит пенсионерам под залог недвижимости можно в нескольких популярных банках:
- Сбербанк - до 75 лет
- Совкомбанк - до 85 лет
- Россельхозбанк - до 65 лет
- Восточный банк - до 76 лет
Какая недвижимость подойдет для залога по кредиту?
Идеальный вариант недвижимого залога для банка - квартира, которая находится в собственности одного человека - пенсионера-заемщика. Желательно, чтобы такая квартира была в хорошем районе города, имела высокую оценочную стоимость. В будущем такую квартиру будет проще и быстрее продать, если возникнут форс-мажорные обстоятельства и заемщик не сможет рассчитаться по долгу.
Нежелательным залогом станет дачный участок с домом, квартира, в которой прописано большое количество родственников заемщика, в том числе, дети и инвалиды, квартира с долевой собственностью и т.п.
Как оформляется пенсионный кредит под залог недвижимости на примере Сбербанка?
Оформление кредита всегда начинается с подачи заявки. Обычно банки предлагают сразу несколько способов подачи заявки:
- Онлайн-заявка в интернете
- Заявка в офисе банка
- Подача заявки по телефону бесплатной горячей линии
- Подача заявки через дистанционные сервисы обслуживания: мобильный банк, интернет-банк. Этот вариант подходит для действующих клиентов банка, у которых есть личный кабинет.
Однако в Сбербанке можно оставить заявку на получение кредита под залог недвижимости только одним способом - при обращении в офис банка. Чтобы сэкономить время и ускорить рассмотрение, желательно заранее собрать все необходимые документы из приведенного банком списка.
На месте сотрудник банка поможет заполнить анкету, примет документы, сделает копию паспорта и других важных бумаг. Когда анкета будет полностью заполнена, ее нужно будет подписать, согласиться с обработкой персональных данных и другими пунктами договора.
После этого анкета уйдет на рассмотрение. В Сбербанке оно длится 6 рабочих дней. Когда анкета будет рассмотрена, заемщику позвонят или направят смс-сообщение с решением. Если заявку одобрят, его вызовут в офис банка для заключения договора. Как только договор будет заключен, деньги будут зачислены на указанный заемщиком счет.
Какие документы нужны пенсионеру для оформления кредита под залог недвижимости в Москве?
Перечень основных документов будет стандартным. Заемщику нужно предоставить:
- Паспорт гражданина РФ
- Дополнительный документ, подтверждающий личность: СНИЛС, ИНН
- Документы на право собственности недвижимостью
- Документ, который дает основание для владения собственностью
- Выписка из домовой книги
- Справка о том, что у заемщика отсутствует задолженность по коммунальным услугам и др.
В качестве документов, подтверждающих пенсионный статус и доход нужно предоставить:
- Пенсионное удостоверение
- Справку из ПФР о начислении пенсии с указанием размера пенсии. Этот документ заменит справку 2НДФЛ о начислении зарплаты и подтвердит доход заемщика-пенсионера.
Сколько ждать решения по кредиту?
Среднее время рассмотрения заявки на кредит под залог недвижимости не превышает 5-7 рабочих дней после передачи в банк полного пакета документов. В разных банках этот срок может быть чуть меньше или больше.
Среднее время действия положительного решения составляет 14-30 дней с момента его принятия. Это значит, что в течение указанного периода заемщик-пенсионер сможет получить кредит по одобренной заявке.
Как происходит выдача займа под залог недвижимости?
Выдача займа под залог недвижимости происходит 2 основными способами:
- Деньги выдают наличными в отделении банка
- Деньги перечисляют на счет клиента в банке, где оформляется кредит либо на счет в другой кредитной организации
Самым частым вариантом является безналичный способ выдачи кредита.
Что происходит с недвижимостью во время кредита?
Пока заемщик выплачивает кредит, недвижимость не передается в банк, пенсионер по-прежнему может ей пользоваться (проживать, делать ремонт и т.д.) Однако ему запрещено продавать квартиру, передавать право собственности третьим лицам, портить имущество и т.п.
Что будет с недвижимостью, если не платить?
Если заемщик-пенсионер не сможет вовремя расплатиться по кредиту, банк может обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество - на квартиру. В этом случае жилплощадь перейдет во владение банка, который может ее продать.
Кончено, после решения суда заемщику придется покинуть квартиру навсегда. Она уже не будет ему принадлежать, а перейдет в полноправное владение банка.
