Залоговые займы - отличная альтернатива потребительским кредитам без обеспечения. По займам с залогом клиент может рассчитывать на самую низкую % ставку в сегменте кредитования, а также на длительные сроки предоставления заемных средств.
Какая процентная ставка ждет клиента по залоговому договору займа? На какой срок оформляется займ? Что можно предоставить в качестве залога? Где найти частного кредитора, который согласится предоставить деньги в долг под залог? Как правильно составить договор залога между физлицами? На что обратить внимание заемщику, чтобы не лишиться собственности?
Что такое залог?
Залог - это собственность заемщика, которая выступает обеспечением по займу.
Деньги в долг под залог от частного лица наиболее популярны в тех случаях, когда получить кредит в банке невозможно по тем или иным причинам: испорченная КИ, отсутствие официального дохода, соответствующих справок, гражданства РФ и т.д.
В большей степени именно для минимизации рисков займодавца и подтверждения платежеспособности клиента оформляется залоговый договор кредита.
В виде залога может выступать любое ликвидное имущество заемщика, недвижимость, автомобиль, акции, ценные бумаги. В каждом конкретном случае залог будет зависеть от требований и предпочтений займодавца, но большее предпочтение все-таки отдается недвижимости в Москве или любом другом городе.
В отличие от того же автомобиля, недвижимость всегда будет расти в цене, а спрос на нее никогда не исчезнет. По ликвидности квартира также более ценна, ее проще продать или обменять и т.д.
Где найти частное лицо, которое даст деньги в долг под залог?
Поиски частного кредитора следует начать с периодических газетных изданий города, в котором проживает заемщик. Даже в населенном пункте с численностью населения 50-100 тысяч человек есть собственные газеты и журналы с частными объявлениями.
Если поиски кредитора в газетах не принесли должных результатов, нужно продолжить их на кредитных досках объявлений в городе и интернете.
При этом важно выбирать такие финансовые порталы, где объявления будут размещать конкретно по городу или региону, в котором проживает заемщик. Также можно обратить внимание на доски всероссийского масштаба, но с обязательным автопоиском объявлений по определенному городу.
Стоит обратить внимание и на такой фактор, как модерация объявлений. На хороших досках все сообщения модерируются администратором.
При этом нужно помнить, что подавляющее большинство реальных кредиторов не оставляют собственных объявлений о выдаче займа под залог. Они ищут заемщиков по их объявлениям. Поэтому, если пользователю нужен частный инвестор, то придется составить и разместить собственное объявление.
Мы рекомендуем все таки выбрать банк в качестве кредитора. Можете почитать статью Рейтинг залоговых кредитов в Москве
Как правильно составить договор залога? Нужна ли заверка нотариуса?
Во-первых, нужно знать, что сторонами сделки могут быть не только физлица - граждане РФ, но и иностранные подданные, в том числе и лица без гражданства, организации.
Заемщиком-залогодателем может быть лицо, которому принадлежит имущество на правах собственности. При этом будет лучше, если заемщик будет единственным собственником. Если же залог находится в совместной собственности, то заемщику потребуется письменное разрешение остальных владельцев, чтобы заложить всю квартиру, например.
Если же заемщик закладывает лишь свою долю, то разрешение остальных собственников квартиры не требуется. Исключением из правил является залог, где собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние лица. В этом случае кредитор от такого залога откажется сразу же.
Обе стороны договора имеют свои права и обязанности друг перед другом. Так, например, заемщик обязан застраховать предмет залога, соблюдать гарантии сохранности и целостности залогового имущества, обеспечить кредитору беспрепятственный доступ к осмотру залога до подписания договора и после (при необходимости).
Договор залога заключается только в письменной форме. Он должен содержать не только основную информацию о заемщике и кредиторе, их правах, обязанностях и т.д., но и информацию о предмете залога:
- Вид залогового имущества
- Стоимость в рублевом эквиваленте и состав имущества. Здесь в подробностях описывается предмет залога, местонахождение и т.д.
- В договоре обязательно должен быть пункт о том, у кого остается залог. Например, можно добавить пункт о том, что залог передается кредитору на время действия договора или остается у заемщика. Решение этого вопроса производится по усмотрению сторон.
- Нелишним будет заранее предусмотреть условия о способах и порядке реализации имущества, находящегося в залоге, в случае неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств по погашению кредита.
Факт залога имущества, который подлежит госрегистрации (квартира, земля и т.д.), должен быть зарегистрирован в соответствующем органе (МФЦ, регпалата).
Более того, договор, где залогом выступает недвижимое имущество, должен быть заверен нотариусом в обязательном порядке.
Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора. Закон, регулирующий условия, порядок составления и прочие условия договора залога №2872-I "О залоге" от 29.05.1992 года.
Что будет, если не платить по договору залогового займа?
Если в договоре не указывался способ реализации залогового имущества во внесудебном порядке, то займодавец вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.
Перед этим кредитор должен направить письменное требование заемщику о возврате всей суммы долга с начисленными процентами. Если по истечению 30 дней после получения требования заемщик не погасит долг, кредитор может обратиться в суд.
